REIF1
Real Estate Investment Fund I
Fondo de inversión inmobiliaria value-add en México. Vehículo institucional gestionado por Finco Arcos como General Partner, con estrategia diversificada en cinco plazas estratégicas y disciplina de capital.
Por qué México, por qué ahora
Confluencia única de demanda estructural, viento de cola macro y un mercado fragmentado esperando consolidación profesional.
Déficit habitacional
8.5M de viviendas requeridas en México al 2030 según CONAVI.
Nearshoring
USD 35Bn de FDI en 2024 impulsando vivienda media e industrial.
Tasas a la baja
Banxico inicia ciclo de recortes — los múltiplos inmobiliarios al alza.
Mercado fragmentado
Top 10 desarrolladores < 15% de market share. Oportunidad de consolidación.
Value-add en 5 plazas estratégicas
Adquisición
Tierra y edificios subvaluados off-market.
Desarrollo
Diseño y construcción 18-24 meses.
Reposicionamiento
Renovación, nuevo mix y upgrades.
Salida
Venta retail e institucional escalonada.
Pipeline · 5 SPVs comprometidos
¿Cuánto podría rendir mi inversión?
Modela tu participación en REIF1 bajo distintos escenarios. Los resultados son ilustrativos con base en los supuestos del fondo y la cascada de distribuciones (European waterfall).
Mínimo $1,000,000 · Ticket mínimo (Min. Commitment)
$2,500,000
Curva de retorno acumulado (J-Curve)
Inversión: $2,500,000Cascada de distribución (Distribution Waterfall)
LP 87% / GP 13%Cómo se reparten los rendimientos
Estructura económica European waterfall que prioriza al inversionista y alinea al GP con el desempeño del fondo.
Preferred Return
El inversionista (LP) recibe primero el retorno preferente del 8% IRR antes de cualquier reparto al GP.
GP Catch-up
Una vez alcanzado el hurdle, el General Partner recibe distribuciones aceleradas hasta alcanzar la proporción objetivo.
Carried Interest
El residual de utilidades se distribuye 80% al LP y 20% al GP, alineando intereses con el inversionista.
Visibilidad institucional, en tiempo real
Plataforma propietaria donde cada inversionista monitorea el desempeño de su capital, el avance físico y financiero de cada SPV, y accede al data room completo cuando lo desee.
12+ años originando, estructurando y operando
Términos del fondo
Construyamos REIF1 juntos
Agenda una sesión privada con el equipo de Investor Relations de Finco Arcos. Acceso al Data Room completo bajo NDA.
CONFIDENCIAL · No constituye oferta pública · Para inversionistas calificados